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審核裝修報價單,避免裝修合同陷阱

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發表于 2020-8-11 17:06 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
增項是裝修業主最不愿意看到的事情之一,裝修公司往往也說不會有任何惡意增項,可惜現實中此類問題層出不窮。香山網作為第三方中立論壇網站,從業主利益和行業行情出發,制定相關標準,供大家參考,以盡量減少此類型糾紛。

裝修報價主要審核項目:材料檔次,價格檔次,工藝檔次,是否有增項或陷阱

帖子內容簡單,但需要的知識卻很繁雜,靠幾百份珠海裝修報價累計出來的經驗。

=== 申請流程 ===

掃碼添加小編→發對應報價給小編→小編審核報價


舉個梨子:

1.網友發送報價單


2.小編計算出基礎項目真實報價(既每家裝修公司都必須要做的基礎項目價格,用來對比)



3.審核項目內容是否合理



4.確認材料與增項問題


水管:1檔:天力,保利,法蘭特,歐美亞,2擋:日豐普通款(日豐高檔款也是一檔的) 3擋:聯塑,日豐工程款
電線:1檔:金龍羽,南洋(正品)2檔:通達(仿的比較多),珠江,五羊
網線:1檔:6類,超6類。2檔:超5類,5類。常見品牌秋葉原(貴點),安普
防水:1檔德高,雨虹 2檔:黑豹(仿品比較多要注意)
膩子粉:1檔德高。(還有比較出名的是美巢,但珠海很少見)2檔中正筑墻 (占大頭,珠海出廠比中山要好),白兔
油漆:1檔:進口漆 芬琳,都芳,大師漆等(太多列不齊)2檔:多樂士,立邦 3檔:一棵樹,長頸鹿  油漆具體還要看型號,一般沒寫明型號的,都是標配該牌子的低檔系列

1.舊墻面批蕩是否需要打拆或修補
2.衛生間廚房墻面打拆
3.定制家具與屋內物品打拆。
4.垃圾搬出小區費用。
5.衛生間,廚房,陽臺是否要包管
6.毛坯房原開發商的墻面頂面膩子粉處理
7.電箱移動位置
8.陽臺防水有無計算
9.是否需要修補門洞
10.墻面批蕩層空鼓費用
11.主材安裝費用
12.墻磚貼的是瓷片還是地磚,瓷磚是否需要特殊貼法。
13.陽臺墻面貼磚與欄桿底下貼磚
14.砌墻的尺寸
15.衛生間廚房門是單包還是雙包,單包貼磚費用要便宜
16.墻面是否平整,修補費用
17.地面深度太高,要加水泥費用,或地面深度太低,地面開槽費用
18.是否做地插
19.衛生間是否做壁盒
20.石膏線
21.空調孔
22.做回水管

增項詳細分析可見后面回帖。


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 樓主| 發表于 2020-8-11 17:08 | 只看該作者
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增項是裝修業主最不愿意看到的事情之一,裝修公司往往也說不會有任何惡意增項,可惜現實中此類問題層出不窮。

業主和裝修公司,各個裝修公司間,對惡意增項的界限往往不統一。香山網作為第三方中立論壇網站,從業主利益、裝修公司利益和行業行情出發,制定相關標準,供大家參考,以盡量減少此類型糾紛。如有疑惑或不同意見,歡迎咨詢與探討。

【香山網網友保障】:
選擇由香山網推薦的品牌裝修公司,則該裝修公司在香山網的監督下將遵守下方規定,以保障網友權益。
選擇非香山網推薦的裝修公司或施工隊,也可將本內容作為參考,避免掉坑。

【一】水電增項:

珠海裝修圈增項重災區,屬于歷史遺留問題,很多裝修公司把水電增項當成理所當然,一增便是好幾千。因為單獨拎出成一項。

香山網已規定全部的合作裝修公司水電必須全包,水電增項由裝修公司全部負責。由此也證明水電全包并非極難之事。

若要選擇非水電全包裝修公司,建議參考如下:

1、不應只有簡單的總價,沒有詳細水電項目數量。應有詳細數目,且審核好每一小項數量。增項往往不在常見的電位數量上,而是在網線,電線,水管,排污管長度上。在這方面增項既不顯眼也可增加可觀金額。

2、電位一般需要面積÷2+20左右數量(這個數量適用于大部分家庭)。

3、專線一般會有廚房,電熱水器,全屋空調,大型電器。

4、水管和專線建議按項來計算,按米計算很容易超出數量。

5、留下書面的記錄。在和裝修公司確認水電位后,在微信上或面談時,明確詢問其水電最多會增項多少,如果超出誰負責,最好講商討結果寫在報價單上,建議限制金額為2000元以內,超出2000有惡意增項嫌疑。

6、水電項目中的小項越多,越容易出現增項。

【二】常見增項
1、舊墻面批蕩是否需要打拆或修補
2、衛生間廚房墻面打拆
3、定制家具與屋內物品打拆
4、垃圾搬出小區費用
5、衛生間,廚房,陽臺是否要包管

6、毛坯房原開發商的墻面頂面膩子粉處理
7、電箱移動位置
8、陽臺防水有無計算
9、是否需要修補門洞
10、墻面批蕩層空鼓費用

11、主材安裝費用
12、墻磚貼的是瓷片還是地磚,瓷磚是否需要特殊貼法
13、陽臺墻面貼磚與欄桿底下貼磚
14、砌墻的尺寸
15、衛生間廚房門是單包還是雙包,單包貼磚費用要便宜

16、墻面是否平整,修補費用
17、地面深度太高,要加水泥費用,或地面深度太低,地面開槽費用
18、是否做地插
19、衛生間是否做壁盒
20、石膏線

21、空調孔
22、做回水管
23、墻面瓷片45度拼角

以上項目,皆為掉坑網友的含淚匯總。時代不停在變,裝修公司套路可能也在變,前人栽樹后人乘涼,若有補充的增項,歡迎添加小編微信提供信息。

-----詳細增項標準與詳情展開----

【名詞說明和各項責任劃分】:

1、報價必需項:每家每戶報價單中都必需存在的項,如刷陽臺防水。裝修公司若漏報則承擔全部費用。除非裝修公司提前和業主確認這項后期再算,方可增加。

2、報價易遺漏項:非每家每戶的必需項,是個別房子的必需項,如刷膩子粉掛網工藝,并非每家都需要,但舊房翻新是必須要的,裝修公司漏報一般需承擔一半的費用。若業主明確提出要做某項,裝修公司依舊沒有報,則裝修公司一般需承擔一半的費用。若裝修公司在業主下定前,明確告知業主這個地方需根據現場情況才能判定是否要增項,則裝修公司不承擔責任。

3、報價可選項:大部分人覺得可做可不做的項目,如貼地磚用瓷磚膠,吊頂。如果要做,則應由業主向裝修公司提出。裝修公司不必咨詢業主是否要做。若業主已經提出要求,裝修公司依舊漏報,則裝修公司應承擔一半責任。
4.常見爭議項:并非每家每戶的必需項,裝修公司認為是可選項,不必咨詢業主是否要做,但業主認為這是必需項或認為裝修公司應提醒自己的項目。這項根據行業常識與大部分業主意見來判斷是必需項、易遺漏項、可選項這三項中的一個。

常見增項的詳情注解:
1、舊墻面批蕩是否需要打拆或修補
此項為報價易遺漏項,舊房墻面往往多少都有會些問題,常見的如梁與墻面接觸處開裂,更嚴重的是黃泥土做的批蕩,基本是要重新批蕩。墻面情況每家情況不一,具體以實況為準,也因為每家情況不同,導致難以評估。還有很多情況,因為表面膩子粉沒有鏟除,也不知道基層情況,裝修公司難以判斷。但裝修公司應提前告知清楚業主可能會出現此情況,則后面出現增項為合理增項,費用由業主承擔。若裝修公司未告知清楚,報價也無此項,裝修公司應承擔一半費用。

2、衛生間廚房墻面打拆
報價必需項,舊房翻新中,絕大部分衛生間廚房墻面都需要拆除重新批蕩,以保障墻面平整,才能刷防水。因此這項為必須項。若漏報后期增加,裝修公司負全責,費用全部由裝修公司承擔。

3、定制家具與屋內物品打拆
報價易遺漏項,定制家具為顯眼物品,若需要打拆,裝修公司設計師一般會留意到。但可能因為交接遺忘等原因報漏。若業主已告知裝修公司定制家具或屋內物品需要打拆,但裝修公司依舊漏報,則裝修公司全責。若業主未提醒,裝修公司漏報,則裝修公司承擔一半費用。

4、垃圾搬出小區費用
報價易遺漏項,珠海裝修公司垃圾搬運費報價方式較為多樣,有些一項有些幾項,容易因為溝通不暢導致增項,建議舊房翻新業主多注意此項。垃圾搬運主要有兩種情況1.從家里搬到小區下面,此項報價必需項,漏報則裝修公司全責。2.從小區里搬離小區,這項為報價易遺漏項。

5、衛生間,廚房,陽臺是否要包管
陽臺包管為可選項,毛坯房衛生間包管為必需項,若漏報裝修公司付全部責任。舊房中衛生間,廚房是已包好管的,一般無需重新包管。若出現需要包管,則為可選項,裝修公司不承擔費用。

普通項:
6、毛坯房原開發商的墻面頂面膩子粉處理
報價易遺漏項,雖然并非每家每戶開發商都會批膩子粉,但由于墻面膩子粉比較顯眼,一般業主都會在意到這個問題,因此裝修公司有責任與業主提前溝通清楚此問題。若下訂未溝通清楚,后期無論是開發商膩子粉質量不行需要鏟除還是業主要求鏟除,裝修公司都應承擔一半費用。

7、電箱移動位置
報價可選項,新小區毛坯房電箱位置一般不需要調整。舊房改換電箱為易漏項,不少舊房需要更換電箱,裝修公司應提前與業主溝通清楚。

8、陽臺防水有無計算
報價必需項,每家每戶都需要的工序,若缺少則裝修公司全責。

9、是否需要修補門洞
報價可選項,這項雖然是報價可選項,但又類似報價易遺漏項,此項較為特殊。毛坯房或舊房翻新門洞很多為非標準門洞,在購買房門時要安裝非標準門來購買,非標準門價格普遍較高,加上美觀考慮,業主大都考慮將門店修復成標準門洞。但目前大都裝修公司都當成了可選項,報價時很少提起,認為門洞即使不修補也能安裝門,非必需項,顧報價并無此項。這項業主還是裝修公司都應在報價前多留意,避免后期糾紛。

10、墻面批蕩層空鼓費用
報價可選項,新小區毛坯房基礎墻面空鼓由開發商負責,在讓裝修公司進場前,應進行全屋檢查,發現問題讓開發商整改,開發商有責任整改的,驗房可找香山驗房服務或其他驗房公司。裝修公司是不負責的,且很多裝修公司也會留意墻面是否有空鼓,空鼓的危害也需過很長一段時間才顯露。

11、主材安裝費用
燈具,五金掛件,開關面板安裝為必需項,由裝修公司負責。其余主材一般有主材提供方安裝,若要裝修公司,應提前溝通。

12、墻磚貼的是瓷片還是地磚,瓷磚是否需要特殊貼法
報價可選項,地磚上墻需要用到背膠和瓷磚膠,要額外增加費用。傳統墻面貼的都是瓷片,吸水率高容易貼牢。地磚上墻能與底部顏色搭配,往往會大氣些。這項根據個人需求選擇,建議裝修前確認好。瓷磚特殊貼法需要增加人工,也需要額外費用。

13、陽臺墻面貼磚與欄桿底下貼磚
報價可選項,陽臺墻面貼磚在以前往往是必需項,但新小區墻面大都以刷防水為主,裝修公司基本也不報墻面貼磚費用。但一些年紀較大業主認為墻面貼磚是必需項,后期出現糾紛。這項容易出現爭議,裝修公司與業主都應多留意。欄桿底下貼磚也為可選項,一般家里做封窗,欄桿底下就需要貼磚,若業主已明確告訴裝修公司自家需要封窗,裝修公司未報此項,后期增加,裝修公司也許承擔一半費用。

14、砌墻的尺寸
砌墻尺寸應提前核對好。因砌墻尺寸與費用出現糾紛不在少數。目前珠海有不少裝修公司將砌墻項目當成利潤點,費用會報得較高,而很多時候簽訂合同時并沒核對好砌墻尺寸,導致后期出現糾紛,因此砌墻費用應核對好。
特別注意項:砌墻尺寸計算往往將門洞面積包含在砌墻面積內,有門店的墻顯然裝修公司人工材料減少了,這種計算方式說不上合理,但目前珠海裝修圈基本都以整面墻不扣除門店的方式來進行計算,因為建議下訂前溝通清楚砌墻尺寸,此時溝通空間大。

15、衛生間廚房門是單包還是雙包,單包貼磚費用要便宜
報價可選項,無爭議

16、墻面是否平整,修補費用
報價易遺漏項,該問題較為特殊,為裝修后期項目,前期很少人留意,很多到完工才發現。此問題裝修公司監理常會沒注意到,原因1:墻面不平最易發現問題為施工的師傅,但通常師傅并不會在乎。原因2:不少業主也不在意墻面傾斜問題,或重新修補費用太高,無意修補。目前行業情況為:業主不提該問題,則監理也不理會,若業主提,監理則解釋原因,大部分業主被說服。部分業主實在接受不了,則監理也認為是基礎墻面問題,與自己無關。導致部分業主利益受損。裝修公司作為施工專業方,理應就常規問題與業主溝通清楚。若油漆工序前,裝修公司已與業主溝通墻面平整問題,則裝修公司不負責任。若無溝通,后期業主也無法接受墻歪,則業主裝修公司各承擔一半費用。
17、地面深度太高,要加水泥費用,或地面深度太低,地面開槽費用
報價可選項,基本裝修公司報價單都會規定地面深度太深需要額外增加費用,不過很少會提醒業主家里裝修深度情況到底如何,需業主自己多留意。不過目前大部分網友裝修深度都不深,反而會淺,所以不用太多擔心。只需裝修前,確認好自己裝修深度即可。

18、是否做地插
報價可選項,有些裝修公司將地插當成普通電位,但有些裝修公司會額外加錢,需注意。

19、衛生間是否做壁盒
報價可選項,如今房子寸土寸金,壁盒使用逐漸廣泛,但裝修公司大都并無此項,需下訂前溝通清楚。

20、石膏線
報價易遺漏項,個別裝修公司會不報此項,但此項大部分裝修公司都會報,因此為報價易遺漏項。若裝修公司提前告知業主不包含此項,這不承擔費用。若無告知,則需承擔一半費用。

21、空調孔
報價可選項,這項需要確認空調位置方可確認空調孔位置,而下訂裝修公司時,一般還沒確定空調位置,因此難以判斷空調孔是否需要重開,判斷為報價可選項。建議大家水電定位時確定好空調的位置,避免后期完工了,裝空調時才發現空調孔錯位。

22、做回水管
報價可選項,回水管近幾年漸漸使用開始增多,有需要的網友可提前與裝修公司提。

23、墻面瓷片45度拼角
報價必需項,理論上應是遺漏項,45度拼角與陽角線收口條都是業主可選的。但由于以前大家都默認為45度拼角。而陽角線收口條成本低,若業主要求做陽角線,裝修公司不會額外收費用。因此做45度拼角不應增加費用。

裝修過程中增項有合理的,也有不合理的。為了避開惡意增項嫌疑,裝修過程中無論是合理的還是不合理的增項,業主都可以選擇自己找施工人員完成該增項,避免裝修增項報價過高。若業主需求,也應推薦相應的師傅,給業主提供渠道,以證明裝修公司增項并非惡意。

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